سجل الممتلكات التركي 2026 (حاسبة رسوم TAPU)

كم تدفع في دائرة الطابو عند شراء منزل في ألانيا؟ — شرح مبسط للمشترين الأجانب

عند شراء منزل أو شقة أو فيلا في ألانيا، هناك تكاليف رسمية تدفعها في دائرة الطابو بالإضافة إلى سعر الإعلان. هنا نجيب، دون الاستشهاد بمواد قانونية، على السؤال البسيط: “كم سيخرج فعلاً من جيبي؟”

باختصار: مقابل عقار بقيمة 3,000,000 ليرة، ستدفع إجمالاً حوالي 148,000 ليرة كتكاليف رسمية (رسوم الطابو + رسوم المعالجة). إذا كنت من جنسية أجنبية، تُضاف 20,868 ليرة أخرى. أدناه نشرح من أين تأتي هذه الأرقام وما يجب الانتباه إليه خلال العملية.

ما هي البنود التي يتكون منها المجموع؟

• رسوم الطابو (رسوم النقل): 4% من سعر العقار. هذه رسوم حكومية رسمية تُقسم قانونياً مناصفة بين المشتري والبائع — لكن في سوق ألانيا، غالباً ما يدفعها المشتري بالكامل.
• رسوم المعالجة (رأس المال الدوّار): مبلغ ثابت — حوالي 7,600 ليرة لألانيا. مستقل عن سعر العقار وثابت في كل معاملة.
• رسوم إضافية للجنسية الأجنبية: إذا كان المشتري من جنسية أجنبية، تُضاف 20,868 ليرة لكل عقار. تخص هذه الرسوم المشترين الأجانب فقط — لا يدفعها المواطنون الأتراك.

من يدفع هذه التكاليف — أنا أم البائع؟

وفقاً للقاعدة تُقسم مناصفة، لكن عملياً في سوق ألانيا يتحمل المشتري عادةً المبلغ بالكامل. وضّح هذا الأمر مع البائع/الوسيط قبل بدء عملية الشراء — تحقق مما إذا كان الإعلان يذكر شيئاً مثل “تكاليف الطابو على عاتق المشتري”.

متى تدفع — قبل التوقيع أم بعده؟

تدفع في موعدك بدائرة الطابو، قبل إتمام النقل. بعد الدفع واستلام الإيصال، يوافق موظف الطابو على المعاملة ويسلّمك سند الملكية. يمكنك تذكّر ذلك بعبارة “الدفع أولاً، ثم التوقيع”.

هل يمكنني الدفع بعملة غير الليرة التركية؟

لا، الدفع الرسمي يكون بالليرة التركية. لكن يمكنك الدفع ببطاقة بنكية أجنبية، أو تحويل أموال من الخارج وتحويلها إلى الليرة — تقبل دائرة الطابو الدفع بالبطاقة.

هل يجب أن أعرف هذه التكاليف مسبقاً، أم سأعرفها في دائرة الطابو؟

يتم تحديد الرقم الدقيق في دائرة الطابو بناءً على سعر عقارك والمعاملات الرسمية الحالية. لكن باستخدام النسب أعلاه (4% + مبلغ ثابت حوالي 7,600 ليرة + 20,868 ليرة إذا كنت أجنبياً)، يمكنك حساب ميزانية تقريبية بنفسك مسبقاً — وهذا بالضبط ما صُممت من أجله الحاسبة أعلى هذه الصفحة.

ماذا لو اقترح الوسيط أو البائع: “لنكتب سعراً أقل من الحقيقي في الطابو، فندفع رسوماً أقل”؟

ننصح بعدم قبول هذا الاقتراح. هذه الممارسة غير قانونية، وقد شُدّدت عقوباتها بشكل كبير مؤخراً — يمكن فرض غرامة تعادل كامل المبلغ الناقص المصرَّح به. ما يبدو توفيراً لبضعة آلاف من الليرات على المدى القصير قد يفتح عليك مخاطرة مالية كبيرة لاحقاً.

هل أحتاج إلى مترجم أثناء إجراء الطابو؟

إذا كنت لا تتحدث التركية — بالتأكيد نعم. وجود مترجم محلّف معك مهم لفهم المعاملة وتجنّب مشكلة لاحقة مثل “لم أفهم ما وقّعت عليه”. يمكن للعديد من الوسطاء العقاريين والمحامين ترتيب هذه الخدمة.

هل يجب أن أوكّل محامياً؟

ليس إلزامياً، لكن خاصةً إذا كنت تشتري من الخارج أو لن تكون موجوداً في تركيا أثناء العملية (تُنجَز عبر توكيل)، فإن وجود محامٍ يتابع العقد وإجراء الطابو نيابة عنك يوفر حماية حقيقية.

لماذا يختلف المبلغ في ألانيا عن المدن الأخرى؟

تُضرب رسوم المعالجة الثابتة (رأس المال الدوّار) في معامل يختلف حسب المنطقة في تركيا — وهذا المعامل أعلى في المناطق الكثيفة السياحية. معامل ألانيا أعلى من منطقة صغيرة عادية، وأقرب إلى مستوى المدن الكبرى مثل إسطنبول.