شروط الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا
بموجب برنامج الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات، يحقّ للمواطنين الأجانب امتلاك عقارات في أي مكان بتركيا خارج نطاق المناطق العسكرية. ومنذ سبتمبر 2018، يستطيع المواطن الأجنبي الذي يشتري عقاراً في تركيا بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار أمريكي، هو وعائلته، التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية. وتُعدّ تركيا من أكثر الأسواق العقارية حيوية في المنطقة، مما يجعل الاستثمار العقاري فيها خياراً ممتازاً من كل النواحي.
مزايا امتلاك عقار في تركيا
يُمنح المواطنون الأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا الجنسية التركية وفق الشروط المحددة.
برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري مخصّص للأجانب الذين يقتنون عقاراً في تركيا بما لا يقل عن 250,000 دولار أمريكي؛ إذ يحق للمستثمر ذاته وأفراد عائلته الحصول على الجنسية التركية في غضون ستة أشهر. وبذلك يجمع هذا الخيار بين الاستثمار المُجدي وفرصة الحصول على جواز سفر تركي. للمزيد، يمكنك الاطلاع على خدماتنا في: استشارات الجنسية التركية.
فضلاً عن ذلك، يمكنك عند شراء عقار بقيمة 250,000 دولار أو أكثر الحصول على إذن الإقامة (الإقامة) لمدة 3 سنوات لك ولعائلتك. وإذا أقمت في تركيا بصورة مستمرة لمدة 5 سنوات في العقار الذي اشتريته، اكتسبتَ الحق في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية بالطريق الاعتيادي. ملاحظة مهمة: يُسمح لك بالإقامة خارج تركيا لمدة لا تتجاوز سنة واحدة خلال فترة السنوات الخمس، إذ يهدف هذا الشرط إلى التحقق من إقامتك الفعلية في البلاد.
الحصول على إذن الإقامة (الإقامة) في تركيا أمرٌ ميسور للأجانب الذين يمتلكون عقاراً فيها.
يحق للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا الحصول على إذن إقامة قابل للتجديد، ويمتد هذا الحق ليشمل أفراد عائلتهم أيضاً. ويُتيح هذا الإذن لأبنائهم الالتحاق بالمدارس التركية. كما أن وجود إذن الإقامة يُسهّل على الأجانب الحصول على فرص العمل، ويُيسّر على أصحاب العمل استخراج تصاريح العمل اللازمة لهم.
كيف تشتري عقاراً في تركيا؟
يحق للمواطنين الأجانب شراء أنواع مختلفة من العقارات في تركيا، سواء أكانت سكنية أم تجارية (مكاتب) أم أراضي أم حقولاً زراعية، وذلك مع مراعاة القيود التي ينص عليها القانون. وإذا أراد المواطن الأجنبي شراء أرض أو حقل زراعي، فإنه مُلزَم بإخطار وزارة البيئة والتعمير (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) بنوع المبنى المزمع إقامته على تلك الأرض، وذلك خلال مدة أقصاها سنتان.
ما القيود المفروضة على الأجانب عند شراء العقارات؟
وفقاً للقانون المعمول به، تسري القيود التالية على شراء الأجانب للعقارات في تركيا:
لا يجوز للمواطن الأجنبي تملّك عقارات تتجاوز مساحتها الإجمالية 30 هكتاراً في تركيا.
لا يُسمح بشراء أو استئجار عقارات في المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن الخاصة إلا بموجب تصريح خاص.
لا يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب تملّك ما يزيد على 10% من المساحة الإجمالية للقضاء الذي يقع فيه الملك الخاص.
يجوز للجهات الرسمية مصادرة العقارات التي تبيّن أنها لا تُستخدم وفق الغرض المُعلن عند شرائها، أو تلك التي اقتُنيت بغرض البناء دون أن يُبلَّغ عنها لوزارة البيئة والتعمير (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) خلال سنتين.
لا تسري القيود المذكورة أعلاه على الشركات القانونية المؤسسة وفق قوانين دولها.
ما الإجراءات المتبعة لشراء عقار في تركيا؟
تبدأ العملية بتقديم طلب مسبق لدى دائرة الطابو / السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü)، ويستلزم ذلك الحصول على رقم دور (موعد). يمكنك الاتصال على الرقم 181 أو التسجيل عبر الموقع الرسمي: randevu.tkgm
بعد تقديم الطلب المسبق، يُحدَّد موعد لإتمام إجراءات نقل الملكية بين البائع والمشتري.
الوثائق الواجب تحضيرها في الموعد المحدد:
- سند الملكية (الطابو) الخاص بالعقار
- جواز سفر المشتري الأجنبي وصورة عنه (قد يُطلب ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية)
- “وثيقة إعلان القيمة العقارية” الصادرة عن البلدية المختصة
- وثيقة تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) للمباني السكنية والتجارية
- صورة واحدة للبائع وصورتان للمشتري
- مترجم محلّف في حال عدم إجادة المشتري الأجنبي للغة التركية
- في حال إتمام عملية نقل الملكية عبر توكيل رسمي مُعدّ خارج تركيا، يجب تقديم أصل التوكيل أو نسخة مصدّقة منه مع ترجمته إلى اللغة التركية (يستلزم التوكيل الصادر خارج تركيا الحصول على الأبوستيل).
تأكد من خلو العقار من أي رهن عقاري أو حجز أو قيود قانونية أخرى قبل إتمام الصفقة!
يمكنك التحقق من ذلك مباشرةً عبر دائرة الطابو / السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü).
لا يُشترط الحصول على إذن الإقامة (الإقامة) مسبقاً لشراء عقار في تركيا.
ننصح دائماً بالاستعانة بمحامٍ أو مستشار قانوني متخصص في مجال العقارات لضمان سير الإجراءات بشكل سليم وحماية حقوقك. نحن نقدم خدمات استشارية متخصصة في هذا المجال، تواصل معنا اليوم.
